《投资时报》记者  周运寻

10月28日晚间，华发股份(600325)发布2022年三季报，报告期内，公司克服疫情影响，盈利能力持续提升，营收和归母净利润稳定增长，再次彰显出企业卓越的运营能力。亮眼的业绩也让华发股份二级市场的股票备受投资者青睐，年初至今，华发股份股价涨幅超过70%。从公开股东数据看，华发股份受到越来越多的机构投资者的认可。

经营质效稳步提升  主要经营指标持续增长

在市场波动叠加新冠疫情的冲击下，房地产企业的业绩面临着极大的考验。华发股份稳扎稳打，2022年前三季度再度延续良好增长态势,整体盈利质量稳健向好。

公告显示，公司前三季度实现营业收入328.08亿元，同比增长14.44%；归属于上市公司股东的净利润21.11亿元，同比增长2.87%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润21.54亿元，同比增长19.37%；基本每股收益0.92元，同比增长5.75%。

销售排名行业前列  商业板块运营动能充足

据克而瑞研究显示，由于行业下行压力持续、市场信心及购买力尚处在低位,房企整体的销售压力依然较大。从前三季度的业绩来看，百强房企1-9月累计销售金额46,697.9亿元，同比降幅仍保持在45.4%的较高水平。

2022年以来,华发股份在销售市场持续发力,销售表现显著好于行业。据经营情况简报显示，2022年前三季度，华发股份实现签约销售金额729.5亿元，销售面积252.6万平方米。克而瑞房企销售排行榜显示，公司2022年1-9月销售额位列榜单第18位，较2021年底提升14位，销售排名维持稳中有升，充分显示公司强大的发展韧性。

与此同时，今年虽在新冠疫情冲击下，华发股份的商业板块仍取得了良好的成绩，1-9月公司的租金收入合计为2.62亿元，同比增长18%；截至9月30日，公司出租房地产总面积达52.57万平方米。

精准扩储高价值区域  深耕长三角成效显著

新增土储方面，华发股份进一步向核心区域、核心城市聚焦，土储投资质量持续提升。2022年1-9月，公司新增土储计容建面共计137.51万平方米，其中在上海、杭州地区获取的项目计容建面97.34万平方米，占新增土储用地面积比重超70%，持续构筑长三角区域优势。随着长三角核心城市群在经济结构及人口增长上持续释放潜力，优质土储将为公司提供长远而稳定的业绩支撑。

从开工情况来看，2022年1-9月，公司新开工266.86万平方米，竣工469.82万平方米；截至2022年9月末，公司在建面积1,404.41万平方米。

营销品牌赋能产品  影响力持续攀升

面对市场低迷，华发股份主动创新数字化营销，依托“华发置业通”等线上平台，推出“环游一夏、即刻出发”、无忧购房节等线上活动，加强引流带货。尤其是无忧购房节，除了传统线上营销之外，更将焦点聚焦在了交付、工程、服务等各方面的承诺和保障，活动期间，全国热销近百亿。

同时，通过官方平台推出系列专题报道和视频，提升品牌影响力，以品牌赋能营销。由中指院发布的“2022中国房地产公司品牌价值TOP30”榜单显示，华发股份跻身第6位。在克而瑞和亿翰智库分别发布的“品牌传播力TOP100”和“微信公众号活跃度研究”榜单中，华发股份亦是稳居Top20,为营销业绩增长发挥了重要作用。

当前地产行业发展逻辑已迎来深层次的变化，土地、资金、市场等各项资源将越来越朝着优秀、稳健、综合实力强的房企倾斜。华发股份充分发挥国企控股优势，在稳健经营中穿越行业周期，长远发展潜力仍然可期，有望在未来的市场竞争中抢得先机。