华发股份在精铸人居、城市更新等方面助力大湾区腾飞发展，为湾区繁荣开拓出更多可能性

《投资时报》记者  张嘉

作为我国开放程度最高、经济活力最强的区域之一，粤港澳大湾区在国家发展大局中具有重要战略地位，迸发着无限可能。2017年《深化粤港澳合作 推进大湾区建设框架协议》签署，标志着粤港澳大湾区建设正式启动。经过四年建设，粤港澳大湾区建设取得阶段性显著成效，综合实力显著增强，表现出强劲的生命力和创新力。

随着大湾区建设的持续推进，粤港澳大湾区正成为重要的资金和人才沉淀池，源源不断的资金和人才快速流入，投资价值跃升。故而，粤港澳大湾区的房地产市场具备更大的弹性。在巨大的市场规模和政策利好下，大湾区内实力房企将迎来巨大发展机遇。

国企信用背书 雄厚股东资源赋能发展

作为立足大湾区的优质房地产开发企业之一，珠海城市建设、发展的重要参与者，华发股份充分把握发展机遇，搭乘大湾区建设的东风，积极拓展粤港澳大湾区市场，为区域人居贡献力量，长期赋能湾区向国际化城市群发展。

华发股份的控股股东为珠海华发集团有限公司。华发集团背靠珠海市国资委和广东省财政厅，资源丰富，综合实力雄厚。作为珠海最大的综合型国有企业集团和全国知名的领先企业，华发集团与珠海经济特区同龄，素有“一城珠海，半城华发”的美誉，2016年起连续七年跻身“中国企业500强”，2022年位列183名，成功入选国务院国企改革“双百企业”。

华发股份是承接华发集团房地产开发板块的平台公司，2017年起连续六年跻身《财富》“中国500强”榜单，2022年位列“中国房地产百强企业”第14位。公司秉持“正道 稳健 诚信 共赢”的核心价值观，坚持“创新价值 引领未来”的企业使命，在大湾区建立起资源、战略、品牌等多方面的相对优势，通过精准布局、契合城市发展脉络，与粤港澳大湾区智慧城市群的建设共生共荣。

业绩稳健增长 投资价值不断提升

2022上半年，华发股份营收、归母净利润等核心指标实现可持续增长，向投资者交出了一份满意的成绩单，稳健业绩奠定增长基石，良好发展态势持续巩固。上半年实现营业收入250.05亿元，同比增长20.37%；归属于上市公司股东的净利润18.46亿元，同比增长9.44%。在营收与归母净利润实现双增长的同时，更分别刷新历史同期最佳业绩水平，实现了2022年上半年的完美收官。

销售方面，截至2022年6月30日止，华发股份实现合同销售金额 493.91 亿元，销售额排名由去年同期的第31名大幅提升至第17名，行业地位稳步提升。从区域销售情况来看，上半年，珠海大区完成销售 97.81 亿元，销售占比 19.80%，连续多月居中指研究院珠海房地产销售榜单榜首；华东大区完成销售 293.35 亿元，销售占比 59.39%，华东、珠海合计销售金额贡献比超79%。两大核心区的高销售占比，充分彰显了公司长期布局核心城市所带来的销售韧性。

新增土储方面，华发股份坚持审慎稳健的投资策略，紧密围绕核心城市群内进行布局，上半年先后在上海、杭州、珠海等战略深耕城市斩获7宗优质地块，总建筑面积达54.15万平方米。公司项目储备进一步丰富，为未来创造利润提供空间。截至2022年6月末，华发股份待开发土地计容建筑面积434.02万平方米，在建面积1,594.95万平方米，合计储备达2,028.97万平方米，待售资源充沛，且主要位于一、二线核心城市，预计未来去化表现良好。

近日，上海2022第三批集中供地竞拍落下帷幕，华发股份继7月拿下浦东新区、闵行区以及宝山区地块后，在本轮土拍中再度成功竞得静安区中兴社区C070202单元321-01、322-09地块。地块位于上海内环内优质地段，地理位置优越，周边配套完善，交通便利，区位优势明显。此次扩储增加了华发股份在热点城市优质土地储备量,为公司未来可持续发展提供保障和助力。

随着华发股份业绩水平持续向好、销售地位逐步攀升、土地储备不断扩容，公司也得到投资市场的青睐，多家主流券商纷纷给予“买入”“增持”“跑赢大市”的评价，同时提高了股票目标价，公司投资价值不断得到提升。

稳居绿档房企  财务稳健未来可期

坚持行稳致远，挖掘增长红利的同时，华发股份强调财务安全，保持现金流的充足，财务持续稳健。总体来看，华发股份将各项金融风险指数都完美控制在安全线以内，属于“绿档”优质房企。

截至2022年6月末，公司有息负债同比下降11.6%；其中公司长期负债占全部有息负债的比重为79.56%。公司债务结构合理，偿债能力良好。

此外，公司股东背景雄厚，具备国企信用背书，不仅财务情况安全稳健，融资渠道也持续畅通。凭借优秀的融资能力，2021年末以来通过中期票据、公司债、供应链ABS等多元化融资方式，融资额度累计超过百亿元，并且积极探索创新公开市场债券融资品种，在长租类REITs领域，注册规模累计超过100亿，发行规模超过70亿，在行业内稳居发行规模头部房企行列。同时，公司融资成本稳中有降，保持在较低水平，助力企业安全穿越周期，增强可持续发展能力。

“一核两翼”不断夯实 多元产业赋能城市升级 

随着粤港澳大湾区的提出，多家房企开始积极布局珠三角地区。除了传统的住宅开发外，一些多元化业务也将迎来发展机会。事实上，大湾区概念的提出带动了各相关领域的发展，为房企们提供了绝好的多元化业务拓展机遇和空间。

目前，华发股份已有清晰的多元化发展战略，在注重房地产主业的同时，充分发挥住宅业务与商业运营、上下游产业链业务的协同作用，不断夯实“一核两翼”发展格局。2022年上半年，公司商业板块全国化布局持续推进，已进驻全国16个重点城市，旗下项目逾百个。公司旗下华发商业荣获“2022年中国办公运管综合实力TOP20”，业务价值不断凸显，不断引领城市对商业格局迭代更新。

在粤港澳大湾区建设中，珠海是极重要的一极。一直以来，华发股份在珠海这片充满激情与创新的土地上持续发力，持续赋能珠海城市生活跃升。同时放眼大湾区，公司在精铸人居、城市更新等方面助力大湾区腾飞发展，为湾区繁荣开拓出更多可能性。未来，在粤港澳大湾区建设的黄金期，华发股份的发展也将迎接质的跨越。