中交地产预计2023年全年实现归母净利润约-17亿元，全年实现扣非归母净利润约-17.5亿元

标点财经研究员  卓玛

又到一年业绩预告集中发布季。1月28日，中交地产股份有限公司（下称中交地产，000736.SZ）发布2023年业绩预告。公告显示，该公司预计全年亏损，归母净利润约为-17亿元，扣非归母净利润约为-17.5亿元。

标点财经研究员注意到，中交地产近年来业绩不佳。据Wind数据显示，2020年至2022年，中交地产分别实现归母净利润3.47亿元、2.36亿元和0.34亿元，分别同比下降35.92%、32.19%和85.60%，利润逐年以较大幅度下滑。

事实上，上市房企2023年普遍业绩不佳。标点财经研究员查阅Wind数据注意到，在申万行业类（2021）房地产企业中，截至1月30日，有57家房企发布了2023年业绩预告，其中仅23家企业预计全年盈利，另外34家预计全年亏损。

其中京基智农是预计全年盈利最高的房企，该公司预计2023年全年实现归母净利润15亿元至17亿元，同比增长94.03%至119.90%，上年同期为盈利7.73亿元；预计全年实现扣非归母净利润16亿元至18亿元，同比增长85.66%至108.86%，上年同期为盈利8.62亿元。

亏损最严重的房企是绿地控股，该公司预计2023年全年实现归母净利润-90亿元至-70亿元，上年同期为盈利10.10亿元；预计全年实现扣非归母净利润-94亿元至-74亿元，上年同期为盈利18.52亿元。

全年预亏超17亿

1月28日，中交地产股份有限公司（下称中交地产，000736.SZ）发布了2023年业绩预告。公告显示，中交地产预计2023年亏损，全年实现归母净利润约-17亿元，上年同期为盈利0.34亿元；全年实现扣非归母净利润约-17.5亿元，上年同期为-1.86亿元。

对于2023年的亏损，中交地产将之归结为三大原因。该公司称，年内达到交付条件的货值较上年同期有所减少，使公司房地产销售结转收入较上年同期减少；同时，受公司结转项目结构变化等因素影响，公司房地产开发业务本期交付项目的毛利率较上年有所下降；此外，公司部分房地产开发项目存在减值迹象，公司将计提相应存货跌价准备，预计年内计提金额同比有所增加。

标点财经研究员注意到，中交地产近年来业绩不佳。据Wind数据显示，2020年至2022年，中交地产分别实现营业收入123.00亿元、145.42亿元和384.67亿元，分别同比增长-12.54%、18.23%和164.52%；分别实现归母净利润3.47亿元、2.36亿元和0.34亿元，分别同比下降35.92%、32.19%和85.60%，虽然营收维持逐年增长，但利润却逐年以较大幅度下滑。

此外，中交地产的毛利率也逐年下降。2020年至2022年，该公司的销售毛利率分别为26.52%、22.91%和13.43%。

向控股股东新增百亿借款

尽管中交地产业绩不佳，但该公司近期却走出一波股价上涨行情。据Wind数据显示，中交地产股价在1月23日至1月26日连续4个交易日上涨，累计涨幅达31.01%。

1月28日下午，中交地产发布了股票交易异常波动公告，表示公司目前没有任何根据有关规定应予以披露而未披露的事项或与该事项有关的筹划、商谈、意向、协议等，公司生产经营活动正常，未发现近期内外部经营环境发生重大变化。

标点财经研究员注意到，事实上，近期确实有中交地产的利好消息。

1月23日收盘后，中交地产公告称，为保证公司资金需求，提高决策效率，经与公司控股股东中交房地产集团有限公司（下称中交集团）协商，公司拟向中交集团新增借款额度不超过100亿元，借款年利率不超过7.5%，单笔借款期限自到账之日起不超过60个月。

中交地产表示，本次向中交集团借款有利于保障公司项目建设和日常经营过程中对资金的需求，体现了中交集团对公司主营业务发展的支持。

此外消息面上，国家金融监督管理总局副局长肖远企在国新办“金融服务经济社会高质量发展”新闻发布会上表示，今年1月份，住建部、金融监管总局联合出台了《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》，要求各地级及以上城市建立房地产融资协调机制，搭建政银企沟通平台，推动房企与金融机构精准对接。肖远企称，金融监管总局将指导金融机构用好用足现有的金融支持政策，继续做好房地产金融服务，保持房地产信贷整体稳定，满足合理融资需求，为维护房地产市场平稳健康发展贡献和发挥金融力量。

1月26日上午，住房城乡建设部也召开了城市房地产融资协调机制部署会，住房城乡建设部党组书记、部长倪虹在会上强调，深入贯彻落实中央经济工作会议精神，加快推动城市房地产融资协调机制落地见效，支持房地产项目开发建设，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展。

房企普遍业绩不佳

从1月以来发布业绩预告的房企来看，上市房企2023年业绩普遍不佳。

据Wind数据显示，在申万行业类（2021）房地产企业中，截至1月30日，有57家房企发布了2023年业绩预告，其中仅23家企业预计全年盈利，另外34家预计全年亏损。

在预计盈利的23家企业中，仅有6家房企预计业绩同比增长，分别是粤宏远A（000573.SZ）、津滨发展（000897.SZ）、沙河股份（000014.SZ）、顺发恒业（000631.SZ）、福瑞达（600223.SH）和京基智农（000048.SZ）；有9家房企预计业绩同比下降，分别是海南高速（000886.SZ）、海南机场（600515.SH）、金地集团（600383.SH）、香江控股（600162.SH）、华联控股（000036.SZ）、广宇集团（002133.SZ）、南山控股（002314.SZ）、万业企业（600641.SH）和合肥城建（002208.SZ）；此外还有8家房企预计全年扭亏为盈，分别是凤凰股份（600716.SH）、*ST同达（600647.SH）、北辰实业（601588.SH）、莱茵体育（000558.SZ）、城建发展（600266.SH）、荣盛发展（002146.SZ）、津投城开（600322.SH）和*ST新联（000620.SZ）。

其中京基智农是预计全年盈利最高的房企，该公司预计2023年全年实现归母净利润15亿元至17亿元，同比增长94.03%至119.90%，上年同期为盈利7.73亿元；预计全年实现扣非归母净利润16亿元至18亿元，同比增长85.66%至108.86%，上年同期为盈利8.62亿元。而京基智农2023年业绩增长主要因为该公司房地产项目交付数量较上年同期大幅增加，结转销售收入及利润相应大幅增长。

在预计全年亏损的房企中，有15家企业是首度亏损，其中包括金融街（000402.SZ）、绿地控股（600606.SH）等知名房企；另外19家企业则是预计全年继续亏损。

其中亏损最严重的房企是绿地控股，该公司预计2023年全年实现归母净利润-90亿元至-70亿元，上年同期为盈利10.10亿元；预计全年实现扣非归母净利润-94亿元至-74亿元，上年同期为盈利18.52亿元。标点财经研究员注意到，这是绿地控股自2015年借壳金丰投资上市以来首次出现全年亏损。

对于业绩亏损，绿地控股表示，核心原因在于因房地产市场持续下滑，导致公司资产价格下跌，公司基于谨慎性原则拟计提资产减值准备110亿元至130亿元，其中主要为房地产存货跌价准备；此外，房地产行业及基建等关联行业深陷低迷，持续三年的行业困难未得到有效改观，导致公司营业收入同比下降，房地产结算毛利率也同比下行，业绩持续承压。

57家房企已发布2023年业绩预告

数据来源：Wind