截至2021年6月30日，中国奥园拥有逾70个不同阶段的城市更新项目，预计提供可售货值约7543亿元。其中，大湾区可售资源高达7487亿元，占比99%

《投资时报》记者  时雨

城市是一种伴随人类社会发展不断演变的生命体，它们出生、成长、成熟、衰老，与人类相似，它们也会在成熟期通过不断地“新陈代谢”来保持青春。

自“十四五”规划提出以来，城市更新便成为地产商们的下一个风口，进入存量时代之后，城市更新被玩出了更多花样，不少品牌房企也纷纷斥资入局这场游戏，抢滩市场。

作为粤港澳大湾区的核心引擎，广州在国内城市更新发展方面一马当先。据广州公共资源交易中心数据显示，2021年上半年，广州交易中心共组织实施城市更新招商项目24宗，同比增长26.32%；交易金额达1960.99亿元，同比增长99.46%；改造土地面积2083.24万平方米。

龙头房企也在紧跟广州城市更新的节奏加速布局，在推进城市更新工作的同时，推进产城融合。

作为老牌房企，千亿级体量的中国奥园集团股份有限公司(下称中国奥园，3883.HK)率先投身国内“三旧”改造事业，见证并积极参与中国城市更新的发展历程，在城市更新业务方面累添硕果，引发同行侧目。

公司最新披露的半年报显示，截至2021年6月30日，中国奥园拥有逾70个不同阶段的城市更新项目，预计提供可售货值约人民币7543亿元。管理层预计，城市更新2021年至2024年预计转化可售货值为人民币2420亿元，大湾区内城市更新可售货值占比达到99%，预计毛利润率35%至40%，净利润率15%至20%。

受益于在城市更新方面的卓越成绩，中国奥园重磅入选《投资时报》与标点财经研究院推出的《锻造大湾区新增长极》特刊案例，为市场提供了一个区域发展的绝佳样本。

“一业为主，纵向发展”的战略布局让中国奥园已然成为涵盖地产、商业、科技、健康、文旅、金融、跨境电商、城市更新等板块的千亿级综合性企业集团，并连续五年跻身《财富》中国500强，2021年跃居第170名。

分析人士认为，中国奥园的持续深耕与大湾区的高速发展相辅相成，可以看到，中国奥园这幅可持续、高质量发展的画卷，正在徐徐展开。

销售业绩稳增

后疫情时代，地产行业的发展也将迎来比上一年更好的宏观环境，中国奥园在2020年实现了逆势增长，让企业对2021年的业绩充满信心。

根据财报数据显示，今年前7个月，中国奥园实现合约销售金额772亿元，同比增长28%。上半年经营业绩稳步提升，实现营业收入同比增长15%至325亿元，核心净利润28.7亿元，核心净利率为8.8%。据中指研究院发布的《2021年1—7月中国房地产企业销售业绩TOP200》显示，中国奥园期内以771.9亿元销售额排在28名。

从负债结构来看，截至今年6月30日，中国奥园手持现金及银行存款683亿元，足以覆盖一年内到期的短期负债部分；总借贷规模降至1113亿元，降低幅度为3%，整体负债规模稳步降低，预计2021年末降幅为10%至15%。报告期内，中国奥园现金回款率达到87%，为现金流安全提供充分保障。

在三条红线指标方面，该公司实现了相关指标优化：净负债率从去年底的82.7%降至80.7%，实现稳中有降；现金短债比维持1.3，现金流动性充裕；剔除预收账款资产负债率为78.5%。

同时，通过一系列财务结构优化措施，中国奥园融资成本进一步降低，平均融资利率较2020年底下降0.2个百分点至7%，充分体现了资本市场对于奥园发展的认可。

中国奥园联席总裁兼CFO陈志斌在中报业绩披露会上表示，以三条红线达标为优先任务，公司未来将加强经营性现金流，有序降低杠杆，同时加快存货去化以及提升现金回款，有信心在2022年底前迈入绿档房企行列。

城市更新业务累添硕果

存量时代，房企业绩的稳步增长离不开新造血业务。对于中国奥园而言，城市更新业务为其焕发新春注射了一针强心剂。

中国奥园今年上半年在广州持续加大拓展力度，加快项目转化。据了解，中国奥园成功获取东莞东太湖核心启动区、荔湾东塱、黄埔旺村、黄埔新田等改造项目的合作主体资格，增城南坣村、增城横塱村、黄埔嘉利码头等项目正在有序推进。

据悉，今年8月19日，奥园集团成功中标东莞市桥头镇东太湖片区核心启动区城市更新项目前期服务商。

《投资时报》记者注意到，奥园集团在今年6月30日成功中标东太湖片区10.06平方公里综合运营服务商，近日中标前期服务商的三个更新单元是东太湖片区的核心启动区。目前，奥园在东莞已获前期服务商身份的项目已达16个，面积合计300余万平方米；在东莞中标综合运营服务商身份的项目1个，范围达10.06平方公里。项目遍布东莞南城街道、东城街道、万江街道、长安镇、桥头镇、企石镇等地的奥园，累计占地面积排名第一，已成为当之无愧的东莞旧改之王。

同时，中国奥园于2020年9月与香港老牌房企恒基联手拿下的番禺大学城旧厂改造地块，也已于今年被改造成为江景豪宅项目——广州奥园学苑壹号，并作为奥园“学苑系”高端城市更新项目将于近期入市。此外，中国奥园今年以来已成为广州荔湾东塱村、黄埔旺村、新田村等城市更新项目合作主体。

近日，奥园城市更新业务再获重磅项目，成为佛山南海联新旧厂项目土地前期整理人，再次展现了该企业在这一市场的强大品牌实力。

不久前，佛山市南海区人民政府网对外发布公告，宣布中国奥园集团成为了联新旧厂更新项目的土地前期整理人。7月30日，该项目举行正式签约仪式，中国奥园集团作为项目合作方出席，向外界展现了企业在粤港澳大湾区城市更新领域的强大实力和品牌优势。

作为佛山市南海区城市更新又一重大项目，联新旧厂项目占地总面积约202.15亩，这里地处西樵镇符村大道以东、联新社区居委会以南、樵华路以西、三多路以北，相关资源非常丰富。资料显示，联新旧厂项目所在的西樵已经被列为南海政府重点规划片区。当地政府未来将以西樵丰富的自然景观资源打造区域生态旅游，并以此为基础将西樵打造为南海西南部的生态新城，带动这一部分地区的发展。

分析人士指出，中国奥园集团之所以能够成为联新旧厂项目的土地前期整理人，是企业近10年来在该市场苦心经营的结果。丰富的经验、强大的实力和品牌优势，让中国奥园成为了城市更新项目建设方的理想选择。尤其是在长期深耕的粤港澳大湾区，中国奥园更是建立起了强大的市场优势。

除了在这一地区快速拓展城市更新业务之外，中国奥园集团在该领域也在走向全国市场，这势必将为企业的长期快速发展提供强大的持续动力。展望未来，中国奥园集团将继续坚持“客户至上、业绩至上、效益至上”的经营理念，为迈向高质量发展、成为稳健经营的长寿企业阔步前进。