截至今年10月底，该公司总销售收入为352.2亿元，这一数据仅为去年销售业绩的30%

《投资时报》研究员  董琳

在大量资产出让及债务重组后，刚刚缓过来的广州富力地产股份有限公司（下称富力地产，2777.HK）再次陷入危机。

12月12日夜间，市场有消息称，富力地产创始人、联席董事长及总裁张力在英国被抓捕。对此，富力地产第一时间在官方微信账号发表声明称，张力因在中国宴请美国旧金山前公共事业部主管，及为其提供酒店住宿而被指控涉嫌行贿，公司正针对此错误指控采取法律行动。

受此消息影响，12月13日，富力地产开盘股价即大幅跳水，盘中一度下挫15.87%。与此同时，富力美元债走低，2028年到期、票息7.5%美元债跌1.43美分，为11月以来最大跌幅。截至收盘，该公司股价报收于2.15港元/股，跌幅为11.52%，市值为79.9亿港元。

2022年以来富力地产股价走势情况（港元/股）

数据来源：Wind

董事长被捕所谓何事？

公开资料显示，富力地产由张力和李思廉创立于1994年，总部位于广州，是一家以房地产开发为主营业务，同时在酒店发展、商业运营、文体旅游、互联网产贸、医疗康养及设计建造等领域多元发展的综合性集团。

股权结构方面，截至今年上半年末，李思廉和张力分别持有富力地产28.97%及27.77%的股份，拥有富力地产的绝对控股权。

据悉，此次案件是美国旧金山公共事业部原主管穆罕默德·努鲁（Mohammed Nuru）的腐败案件。据美国司法部在2021年12月17日披露的一份新闻稿显示，这位官员在旧金山负责公共合同、许可证和建设项目等，曾不断从承包商、开发商等处收受贿赂。

在努鲁的认罪协议中，他承认收了来自一个名为黄永乐（Walter Wong）的贿赂。黄永乐曾在一名中国开发商的伦敦几个大型开发项目中担任顾问，并把努鲁介绍给了该开发商。而据旧金山当地媒体2020年报道，上述所涉中国开发商即为富力地产，项目或是Z&L Properties拥有的位于旧金山的555 Fulton。

12月13日早间，富力地产再次公告做出澄清表示，公司知悉，有媒体报道伦敦法院就于美国一宗有关 Z&L Properties Inc.的待决案件，向公司董事张力授出保释。公司并无就保释提供任何保证金、其于 Z&L Properties Inc. (由张力及其关联方拥有）并无权益，该案件将不会对公司的业务及营运有任何重大不利影响。

销售和资金压力难解

业绩方面，自2018年跨过千亿元门槛后，富力地产销售增长乏力，盈利能力不断走弱。

今年8月，在推迟了5个月后，该公司终于对外披露了2021年财务报告。2021年，富力地产实现营业额762.3亿元，同比减少11.25%；净利润亏损163.53亿元，2020年同期则为盈利91.46亿元。

同时，从最新营运数据来看，截至今年10月底，该公司总销售收入为352.2亿元。这一数据仅为去年销售业绩的30%。

2022年7月11日，该公司完成10只美元票据整体展期，金额合计49.43亿美元，为亚洲最大的同意征求交易之一。2022年11月10日，富力地产135亿元境内公司债券整体展期成功，其中涉及8笔公司债券的加权平均到期期限从约4个月延长至3年以上。随着境内债券整体展期的实现，富力地产成为目前国内首家实现境内及境外债券全部整体展期成功的房企，展期债务合计约人民币466亿元。

《投资时报》研究员注意到，即使通过债务展期和资产出售等手段加大力度降杠杆，且已初见成效，但富力地产的资金和债务压力依然不容小觑。

据该公司半年报披露，截至2022年6月底，富力地产未来12个月内需到期偿还的债务为826.61亿元，同期其现金总额（包括受限制现金）仅为153.2亿元，其中还包括132.96亿元的受限制现金，可及时动用的现金及现金等价物仅为20.24亿元，短期偿债仍有较大资金缺口。