《投资时报》记者  张嘉

8月30日，中国金茂（00817.HK）发布2022上半年业绩报告，并召开业绩发布会。

报告期内，中国金茂录得合同销售额699亿元，销售排名较去年同期上升4位至TOP11。上半年收入287.45亿元、毛利62.25亿元，分别较去年同期上升1%、8%。业绩会上，中国金茂表示上半年累计回款733亿元，回款率105%，创历史新高；资金稳健，融资成本仅3.76%，达历史新低。数据显示，中国金茂2022年上半年稳健精益发展，保持了“三道红线”全绿的安全态势。

管理层在业绩发布会上表示：“今年是房地产行业大幅下降的一年，但我们相信行业将触达底部，未来逐步企稳。中国金茂会按照规划前行，相信能够实现既定的战略目标。”

精益发展：全面提质增效，行业排名稳步提升

2022上半年，中国金茂以签约销售额699亿元，位列克而瑞行业榜单11位，较去年同期上升4位，行业排名连续4年稳步提升。管理层在业绩会上表示，面对上半年整体低迷的房地产市场，中国金茂多维度发力，全面提质增效，保持了精益健康的发展态势。

明星项目持续热销，城市深耕稳步推进

2022年，中国金茂旗下多个住宅产品延续了热销态势。明星产品线金茂府系的代表项目青岛崂山大云谷金茂府夺得城市销冠，龙城金茂府成为太原成交均价第一的热销明星项目，北京东叁金茂府、西山金茂府、成都锦江金茂府、西安大明宫金茂府也在当地取得良好的销售业绩。

（青岛崂山大云谷金茂府项目实景）

同时，中国金茂稳步推进城市深耕，目前单个城市公司管理项目平均达11个。上半年，金茂北京、金茂南京、金茂苏州、金茂上海、金茂青岛等城市公司签约销售额均突破50亿元。

夯实城市运营综合实力 积极参与优质标的收并购

作为中国领先的城市运营商，截至6月30日，中国金茂在全国布局34个城市运营项目，规模效应显现、领先地位进一步巩固。上半年，中国金茂签约销售额的25%来源于城市运营项目。1-8月中国金茂新获取11个项目，全部位于一二线核心城市，其中48%由城市运营项目贡献。

目前，中国金茂已经形成了“以城聚人，以城促产”的城市运营逻辑。背靠母公司中国中化，中国金茂在城市运营获取、产业资源落地、物业业务协同等方面拥有强大的协同优势。

为进一步夯实城市运营综合实力，中国金茂于上半年加快了对优质标的的收并购。6月9日，中国金茂发布公告，宣布拟私有化致力于产业市镇项目规划、开发及运营服务的企业——中国宏泰发展（6166.HK，以下简称“宏泰”）。据悉，宏泰拥有多个优质产城项目，基石项目龙河新城位于京津冀首都经济圈，开发模式与中国金茂另一城市运营名片项目——长沙梅溪湖国际新城相似。如果私有化进程顺利推进，中国金茂将锁定龙河新城约2万亩土地储备，从而获得稳定、可观的开发收益。

（位于京津冀首都经济圈的龙河新城效果图）

6月17日，中国金茂旗下的金茂服务（00816.HK）收购首置物业100%股权，拓展了包括住宅、购物中心、城市核心综合体在内的53个合约及锁定项目。收购完成后，金茂服务的在管物业组合更加丰富，城市一体化运营服务体系日臻完善。上半年，金茂服务自主外拓，新签约平阳鳌江城市服务、赣江中医药科创城、浙江金华城市服务3个城市运营项目，在城市物业服务领域持续取得突破。

牢筑品质之基 客户满意度行业标杆

在业绩发布会上，中国金茂表示，公司2022年以“工程管理”为年度主题，聚焦品质提升与工效提升，将品质交付及客户满意度提升作为重点推进工作。

上半年，中国金茂完成29个项目31个批次的交付工作，公司主责交付项目实现应交尽交，无一缓交。上半年客户第三方调研中，中国金茂整体满意度提升至87分。交付满意度85分，质量满意度82分，分别超过行业平均15分。

目前，中国金茂正推进可“建”工厂，打造对客户透明的工地。从客户视角出发，中国金茂通过“建造可视化”解决方案，构建全透明、数据化、可视化的工程窗口展示机制。让客户从购房到收房，随心、随时、随地看到家的建造全过程。

（可“建”工厂落地金茂长沙国际社区）

稳健运营：回款率105%至新高、融资成本3.76%创新低

中国金茂2022年的全面提质增效，建立在其多年稳健发展，健康安全的营运底盘之上。业绩报告期内，中国金茂保持了“三道红线”全绿档的安全态势。

上半年，中国金茂累计回款733亿，回款率105%，创下历史新高；融资成本则进一步下降至3.76%，创历史新低。尽管上半年房地产行业融资环境严峻，中国金茂依旧保持了融资渠道畅通，半年获得近200亿元直接融资，其中包括发行利率为3.4%的87.08亿全国最大单碳中和CMBS债券、利率仅3.5%的15亿全国首单地产行业并购主题公司债等。业绩会上，中国金茂表示，公司与多家优质金融机构保持着良好信任与合作，尚有1308亿元未提取银行授信及未使用直融额度。

在严格的财务纪律和成熟高效的企业管理下，中国金茂持续强化企业稳健底盘，进一步优化了公司债务结构。截至上半年，公司债务98%为银行类、直融类、保债类融资。一年内到期债务占比下降6.7个百分点，仅占24.6%。上半年，中国金茂大幅降低永续债金额，永续债降幅达40.5%。

在席卷全行业的房企降级风暴中，上半年标普、惠誉、穆迪三国际评级机构均对中国金茂维持全投资评级认定，标普将金茂评级“展望”上调至“稳定”，多家权威券商机构亦对中国金茂发表增持评价。

持续进阶：多元板块协同发力 持续释放央企优势

2022上半年，中国金茂积极开拓创新，多个业务板块协同发力，为中国城市的高品质持续发展带来更多优质配套与服务。

今年3月，金茂服务在港股成功上市，其8月发布的半年业绩报显示其多项关键财务指标大幅增长：在管建筑面积同比增长128.6%、营收同比增长59.9%、归母净利润同比增长93.8%，成为国内高端物业服务企业典型。

零售商业领域，城市级商业中心“览秀城”已在长沙、南京等城市获得消费者喜爱。张家港金茂览秀城、青岛金茂览秀城、天津金茂汇等商业项目也将陆续开放。酒店领域，中国金茂旗下第15座豪华酒店——广州南沙金茂万豪酒店已于8月28日顺利开业。

（天津金茂汇效果图）

助力城市绿色发展，截至2022年6月，中国金茂已累计获得绿色建筑类认证或标识268个。通过对可再生能源的开发，公司投资、建设、运营城市及区域项目级能源站项目83个，总供能面积约4000万平方米，预计每年碳减排量超38万吨。

多元业务协同正逐步形成中国金茂新的发展曲线的同时。此外，中国金茂母公司中化集团与中国化工合并成立中国中化一周年，借势母公司的雄厚实力与央企优势，中国金茂紧抓资源协同：目前已实现贵阳水晶智慧新城城市运营项目获取；在三亚南繁科技城、青岛西海岸科技城、湖州南太湖等地实现中化协同产业资源落地；并在泉州石化物管项目上实现了物业深度协同合作。

业绩会上，中国金茂管理层表示，未来公司将背靠中国中化的股东资源、持续发挥央企优势，进一步精细化运营、筑牢发展根基、践行社会责任。中国金茂将坚持长期主义，稳健前行，为客户、行业、投资者、社会等多个利益相关方持续贡献价值。