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2016最佳举牌标的房企:宝万之争前传 天健集团定增有助估值

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2016最佳举牌标的房企:宝万之争前传 天健集团定增有助估值

地产常浩 2016-01-28 08:00:00 7629 分享: 字体大小:Aa-Aa+

除却万科与深振业A,天健集团这家亦为深圳国资委控股的地产公司,同样与宝能系于2014年展开了举牌遭遇战。

有分析显示,在宝能系推动的诸多增持上市公司股权案例中,天健集团与宝能系的相互推拉最能给宝万纷争之走向以借鉴。

宝万之争前车之鉴

2016年1月上旬,标点财经研究院联袂《投资时报》对143家A股上市房地产公司大数据展开深度分析,并分别从第一大股东持股比例、估值、盈利能力、成长性等多个指标进行筛选,最终遴选出9家最佳举牌标的房企,天健集团亦位列其中。

Wind数据显示,截至2016年1月8日,天健集团第一大股东持股比例为23.47%,以该公司当日A股市值120.89亿元计,其第一大股东持股市值为28.37亿元。

同深振业A一样,身为第二大股东的深圳市远致投资有限公司与深圳市国资委为一致行动人,在公司中的合计占比也高于前者,达到39.57%。但值得注意的是,第二大股东也仅入局两月有余。如此动作或与2014年二季度宝能系悄悄潜入天健集团有着千丝万缕的联系。

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彼时,宝能系下“前海人寿保险股份有限公司—自有资金华泰组合”以4.91%持股比例成为天健集团第二大股东,并且,被怀疑在十大股东中还潜伏着其他宝能系公司。为防止宝能系取得控股权,该公司第一大股东深圳国资委便紧急发起重组计划,引进一致行动人。

对于天健集团的动作,宝能系并未向外界释放更多信息。但三个月停牌期过后,重组预案出笼,宝能系却卖掉股份悄然出局。

对此,外界一致的解读是宝能系看到重组后控股无望便心生退意。但同时有媒体报道称,宝能系出局获得了大量基金和机构接盘,这一段时间以简单的买卖之间差价计算,宝能系每股静态盈利约在10元。这其中,或许谁都说不清宝能系为何突然出局?但最后,宝能系充裕了资本则是毫无疑问的。

利润飞速增长

宝能集团或许进退有据,对于天健集团来讲,这家由深圳国资委控股,主营建筑施工、房地产开发和商业运营一体化的城市综合运营商,一样不乏机会。

数据显示,天健集团2015年三季报告期内,公司实现营业收入38.1亿元,同比增38.0%;净利润2.58亿元,同比增90.26%;实现基本每股收益0.47元。天健集团表示,去年前三季度,公司结算面积增长推动公司营收增38%,结算毛利率较高使得公司净利润增幅扩大至90%。

分析机构认为,2015年是 “十二五”规划收官之年,天健集团作为深国资直属子公司,股权结构清晰,国资控股地位稳固;同时近期定增方案获批将促进公司更长远发展。

据记者了解,该公司于2015年底获批定增发行3.03亿股,募资22亿元。此次非公开发行股票募集资金中的10亿元用于补充公司流动资金,增强抵御风险和可持续发展的能力。其中,约4亿元用于增加天健集团主要子公司的注册资本,加速公司产业升级与转型;约6亿元用于补充公司现有项目及新拓展项目的营运资金需求;剩余12亿元将用于天健科技大厦的建设。

方正证券分析人士认为,通过本次定增实现员工持股,有助于从根本上解决混合所有制中各方利益不一致的问题;“资源为疆,改革升级塑王,小而优的天健在政策红利和转型升级中得到重生,为长期估值提升创造条件。”中投证券分析师李少明表示。

与此同时,天健集团借助充足的现金流和国资改革的平台优势,正向多元化产业转型稳步推进。一方面对传统“基建+地产开发”主业进行升级,转向“运营+服务”;另一方面在国家推动“大健康”产业发展的浪潮下,强势布局“健康养老地产”,致力于经济效益和社会效益的双赢。
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