《投资时报》记者 杨帆

自今年8月以来，中央政府及各城市相继推出了一系列楼市利好政策，显示了政府保障楼市稳定的决心。然而，在“金九银十”过后，政策的边际效应逐渐减弱，在当前的市场环境下，改善性需求的主导地位进一步增强。尽管整个房地产市场出现了回调的趋势，百强房企格局持续分化，但头部房地产企业凭借雄厚的实力和优异的品质表现出较强的销售韧性，华发股份就是其中的佼佼者。

前十一月销售额已超去年 销售业绩再创新高

11月，成交量持续下探筑底，房企销售端依然承压。据克而瑞数据显示，1-11月百强房企实现销售操盘金额49536.5亿元，同比降低14.4%，年内累计业绩降幅继续扩大。整体来看，当前楼市复苏动能不足，企业销售端受制于市场整体需求和购买力，表现仍保持低迷，前11月累计业绩同比降低的企业数量超过六成。

在克而瑞发布的2023年1—11月销售排行榜上，华发股份全口径金额为1211.5亿元，同比增长18.31%，位列榜单第14位，较2022年同期提升5位。从数据来看，华发股份前11个月的全口径销售额已超过去年全年的1202亿元，实现了在销售端的持续突破与稳步增长，再度延续了作为千亿房企的销售佳绩。   

分析认为，12月进入业绩最后冲刺阶段，需求有望持续回升，预计整体成交环比也有望止跌回升。目前，华发股份销售全面进入冲刺阶段，力争全年销售实现新的突破。

产品体系不断升级迭代  品牌美誉度持续提升

匠心精品是华发股份一贯坚守的产品理念。在过去43年的发展历程中，华发股份涌现了大量高品质的产品，而“优+”产品体系正是积淀了公司多年经验的结晶。自2015年起，华发股份率先引进了“优+”产品体系。在过去的八年里，华发股份始终如一地专注于追求卓越品质，不断进行深入研究和精益求精的改进。

凭借自身深厚的产品实力，华发股份荣登克而瑞《2023中国房地产企业产品力TOP100》榜单第14名，旗下产品系华发四季系荣获“2023年全国十大轻奢精品产品系”荣誉，华发未来系荣获“2023年全国十大品质美宅产品系”荣誉，以及杭州华发华润珹曜云府荣获“2023年全国十大品质作品”荣誉。   

匠心铸造，华发一直在路上。近日，华发股份积极响应国家“3060双碳目标”，以“智慧绿色”为产品创新迭代的新理念，专注于产品力、配套力、服务力的提升，推动“十二优”全方位的价值提升，实施数字化、智能化、绿色化、产业化的发展路径，构建全新一代的“优+产品体系”，增进居住体验，树立行业典范。公司未来将带来更多更好更优的新时代人居产品全新入市，值得期待。

经营稳健土储优质  夯实核心竞争力

2023年，在行业深度调整的背景下，华发股份依然保持了稳健的经营态势，展现出强大的逆周期发展韧性。前三季度，公司实现了营业收入472.51亿元，同比增长40.24%；归母净利润实现22.01亿元，同比增长1.14%。凭借财务端、投资端、销售端的稳健表现，华发股份荣获克而瑞地产研究颁布的“2023年中国房地产企业稳健经营榜”第12名，综合实力倍获认可。

在区域布局上，华发股份聚焦高能级城市，已覆盖粤港澳大湾区、长三角区域、京津冀协同发展区域以及长江经济带等国内主要经济圈。今年1—9月，华发股份积极抢抓土地市场机遇，聚焦符合公司发展战略的优质项目，通过公开竞拍、合作、旧改等方式，斩获16个优质新项目，均位于上海、广州、深圳、成都、杭州等一线、强二线城市及大本营珠海。据克而瑞2023年1-11月全国房地产企业新增货值排行榜显示，华发股份新增货值494.5亿元，排名第十二位。   

与此同时，公司的各项核心财务指标保持稳定，三道红线保持“绿档”。此外，华发股份于11月成功完成定增，成为“第三支箭”新政发布后行业第一例定增股权融资成功的案例，资产规模得以增加，资产负债率进一步下降，盈利能力和抗风险能力持续提升。

信达证券指出，在当前行业信用仍然不稳定的背景下，公司定增顺利发行后资产负债结构得以优化，信用优质特点再次强化，同时大股东积极增持公司股份，彰显对于公司长期发展的信心，公司国资背景得以强化，未来有望在项目资源等方面持续得到控股股东的强力支持。

今年以来，一系列房地产领域调整优化政策措施逐渐落地显效，我国房地产市场边际改善信号显现。展望未来，华发股份将坚持长期主义，持续打磨产品，以强大综合实力赋能理想人居打造，加速向全国一流的综合性地产企业跨越。