2024年上半年，绿地控股主营板块持续低迷，预计归母净利润同比缩减超20亿元，仅实现2.0亿元至2.5亿元，较上年同期大幅下滑90.4%至92.3%

标点财经、投资时间网研究员  吕贡

绿地控股集团股份有限公司（绿地控股，600606.SH）近一段时间面临主营业务承压的问题，同时，公司管理层的合规性和规范性也亟待提升。

该公司近日发布重大公告，指出副董事长胡欣因涉嫌严重违法违纪，目前正接受上海市纪委监委纪律审查和监察调查。据悉，胡欣同时担任上海城投集团副总裁，并由城投集团委派至绿地控股兼任董事、副董事长、董事会战略委员会委员、董事会薪酬与考核委员会委员多个重要职务。

值得关注的是，早在2023年10月，上海市委第一巡察组便对上海城投集团进行了全面巡视工作，指出集团当时在关键岗位廉洁风险防控、内部监管力度等方面存在的问题与不足。随后，上海城投集团积极响应，于2024年6月组织召开整改沟通推进会，旨在针对巡视反馈的问题进行全面梳理和整改，以强化内部管理，提升治理效能。

除了管理规范性，绿地控股的主营业务也遭遇较大挑战。近几年，绿地控股归母净利润持续下滑，甚至一度陷入亏损境地。公司营收数据同样透露出下行趋势，这也进一步加剧市场和投资者对绿地控股未来发展前景的担忧。   

绿地控股发布的2024年第二季度房地产经营情况简报显示，2024年4—6月，绿地控股实现合同销售面积169.2万平方米，比去年同期减少54.3%；实现合同销售金额186.03亿元，比去年同期减少48.3%。

整体来看今年上半年，绿地控股合同销售面积实现296.9万平方米，同比减少49.6%；合同销售金额为318.37亿元，较去年同期减半，降幅为49.7%。

制表：标点财经、投资时间网

上半年净利预降九成以上

作为一家跨国经营企业，多年来，绿地控股坚持产业经营与资本运作双轮驱动，目前已在全球范围内形成以房地产、基建为主业，金融、消费等综合产业并举发展的企业格局。

近几年外部环境发生较大变化，房地产调控持续从严从紧。同时，受央行信贷集中度管理影响，市场流动性持续、大幅收缩。   

在此背景下，绿地控股的财务状况遭遇显著挑战，该公司归母净利润自2021年起呈现连年大幅下滑趋势，从2020年的高峰149.98亿元急剧缩减至2021年的61.58亿元，进而在2022年锐减至10.29亿元。2023年更是由盈转亏，净亏损额高达95.56亿元。

与此同时，绿地控股的年度营收则是自2022年起步入下行通道，从2021年5442.86亿元显著滑落至2022年4355.20亿元、2023年3602.45亿元。短短两年时间，营收规模缩水超千亿元。

面对这一持续且深化的业绩下滑态势，绿地控股于近期公布的2024年半年度业绩预告再次预警，经财务部门初步预算，该公司预计2024年上半年归母净利润为2.0亿元至2.5亿元，与上年同期相比，将减少23.6亿元至24.1亿元，同比减幅达90.4%至92.3%。

对于业绩预减，绿地控股将主要原因归咎于大环境。公司方面表示，2024年上半年，房地产、基建行业整体低迷态势依旧，企业面临的挑战仍然较大。尽管该公司围绕“稳经营、促转型、防风险”主线，大力提升老赛道、开辟新赛道、整体实现盈利。但与上年同期相比，该公司房地产业结转规模、基建产业营收规模同比均出现大幅下降，直接影响了该公司整体业绩；并且，上年同期，该公司转让子公司股权产生了较大金额的投资收益。

从行业大环境来看，截至目前，已有多家房企披露了半年度业绩预告，部分房企2024年上半年出现亏损，如金地集团（600383.SH）预亏30亿元至36亿元，中交地产（000736.SZ）预亏约10亿元等等。另一边，亦有部分业务涵盖房地产，同时布局其他领域的企业顶住了压力、实现盈利，例如预计或已经实现扭亏为盈的三湘印象（000863.SZ）、新华联（000620.SZ），除了房地产板块，前述两家企业还入局了文化旅游等领域。      

主业低迷 切入新赛道

近年来，绿地控股在房地产、基建两大核心主业上均面临较大挑战。

在市场环境持续波动下，绿地控股新增建筑施工项目业务分部展现出明显下行趋势，尤其是自2022年起，无论是房屋建设、基建工程还是其他相关领域，新增项目的总金额都陷入逐年下滑态势。

数据披露，2022年和2023年，绿地控股新增建筑项目业务分部的总金额分别同比下降32.04%、40.89%，降幅有所扩大。

从地区分部来看，绿地控股的新增建筑施工项目同样面临国内外市场的双重考验。2022年，无论是境内还是境外，该公司新增建筑项目的总金额均出现同比下滑，整体降幅达到32.04%。

2023年，绿地控股的基建业务在境外市场取得一定突破，该公司来自境外的新增建筑施工项目总金额同比实现45.47%幅度增长。然而这一年，绿地控股境内新增项目总金额仍较上年同期下降41.54%，致使该公司全年整体的新增建筑施工项目总金额依然未能摆脱下滑趋势，同比下降40.89%。

在上述年份期间，绿地控股另一大主营房地产板块经营表现同样令市场担忧。数据披露，2021年至2023年，该公司房地产项目实现的年合同销售金额持续下滑，分别为2902.46亿元、1323.32亿元和1114.69亿元，相较于2020年3583.53亿元水平，规模缩减超千亿元。   

时至2024年上半年，绿地控股上半年房地产项目实现合同销售金额仅有318.37亿元，较上年同期减少49.7%。同期内，绿地控股基建业务新增项目业务分部、地区分部的总金额同比也均在走低，且进一步扩大至41.99%。

主业低迷的情形下，绿地控股该如何自处？实际上，除了房地产与基建外，绿地控股当前已经涉足金融、消费多个领域。其中，公司布局的消费板块包含商贸、酒店旅游会展、汽车服务三大业务。而公司早自2005年就涉足酒店旅游业，自2018年起已进一步向“酒店、旅游、会展”转型升级。

但发展至2023年，房地产和基建仍然构成绿地控股的主要收入来源。数据披露，绿地控股全年房地产及相关业务、建筑及相关业务两个板块的合计收入占该公司总营收比重仍高至九成以上，达91.66%。同期，该公司金融、酒店旅游会展和汽车服务板块收入占比尚较小。

最新消息显示，进入2024年后，绿地控股继续大力推进、切入新的赛道。年初，绿地控股成立绿地智慧代建平台，整合房地产、基建、金融、商贸、酒店、文旅等多元产业资源，打造城市建设运营集成服务平台，赋能代建业务升级。同年7月初，绿地控股又官宣成立绿地医疗产业集团，并与九州通（600998.SH）、联影医疗（688271.SH）分别签署战略合作协议，正式切入医疗赛道。

在今后的经营布局中，绿地控股何时才能在上述新老赛道中挖掘出撑起业绩的新增长点，公司是否会考虑布局其他新领域，已愈发成为市场和投资者进一步关注的焦点。

数据来源：公司2024年第二季度基建业务经营情况简报