平安信托不止一款地产类信托逾期。其中，福宁615号存续规模7.7亿元，翔远230号目前存续规模8.36亿元

标点财经研究员  田文会

刚刚完成换帅的平安信托有限责任公司（下称平安信托），迎来兑付风波。

4月10日，平安信托发布声明称，受房地产市场整体下行影响，近期平安信托福宁615号信托计划（下称福宁615号）宣布延期。

就在前一天，福宁615号部分投资者赴平安信托总部与平安信托进行了沟通，平安信托介绍了目前的处置进展和处置手段。

实际上，平安信托并非只有上述这款产品逾期。有媒体报道称，有投资者反映平安信托佳园468号集合资金信托计划（下称佳园468号）已逾期。此前，平安信托翔远230号集合资金信托计划（下称翔远230号）也逾期了。

据报道，上述三款产品皆投向了房地产。

平安信托过往年报显示，该公司信托资产中，房地产类资产规模下降迅速。2020年——2022年，房地产类信托资产金额占比分别为25.86%、14.89%、4.63%。平安信托相关负责人向标点财经研究员介绍，目前该公司地产项目占整体资产管理规模比重大概不到2%。

不过，市场上仍有声音质疑平安信托对房地类信托的风险防范起步晚了。上述三款产品成立的时间在2020年或2021年，此时房地产市场的风险已较明显。

上述三款产品，有的是股权类投资，比如福宁615号，在到期前投资者未曾获得回报。上述平安信托相关负责人介绍，福宁615号的本金为7.7亿元，翔远230号目前存续规模为8.36亿元。   

该负责人称，此次沟通中，福宁615号的投资人希望金融机构先行兑付，不过，按照资管新规，信托公司不能违规刚兑。有投资者质疑房地产投向，平安信托则认为自身是合规的。

2024年1月和2月，平安信托官网公告，由方蔚豪接替姚贵平出任公司董事长，以及由张中朝接替戴巍出任该公司总经理职务。

对于平安信托这两位新任负责人来说，如何应对此次兑付风波，是对他们的一大考验。

7.7亿元本金未兑付

房地产市场不景气波及信托业，平安信托也没躲过。

2024年4月10日，平安信托旗下“平安信托订阅号”发布声明称，受房地产市场整体下行影响，近期福宁615号宣布延期，对于此次给客户带来的困扰公司深表歉意。“目前，平安信托秉承着投资人利益最大化原则，切实履行受托管理职责，正在通过持续跟进标的项目开发销售及资金回笼情况、对回购义务人正荣方提起诉讼、推进信托计划持有的标的股权的转让退出等方式积极推进项目处置。目前公司整体业绩稳健、经营状况良好。”

上述平安信托相关负责人对标点财经研究员表示，4月9日，有一些福宁615号的投资者赴平安信托总部与平安信托进行沟通。平安信托相关人士向上述投资者介绍了福宁615号目前处置进展和处置手段，基本情况与上述公告一致。

据平安信托官网公告，福宁615号成立于2021年9月29日。上述平安信托相关负责人介绍，福宁615号投资者共约200人。2024年3月29日，平安信托官网发布了福宁615号重大事项临时公告。   

据报道，福宁615号到期日为2024年3月29日，募集资金约为7.7亿元，以股权的形式投资厦门市荣璐置业有限公司，从而间接投资厦门联正悦投资有限公司名下的“臻华府”项目。据天眼查，厦门市荣璐置业有限公司由正荣（厦门）置业有限公司持股51%，平安信托持股49%。

对于处置和兑付的进程，上述平安信托相关负责人表示，由于福宁615号是股权投资形式，该产品到期前投资者也未曾获得回报，目前全部7.7亿本金都还没有偿还。该产品最主要的资金来源是项目房子销售回款，但在目前市场情况下，谁也不知何时能完成房屋销售。而通过司法手段或者找第三方资金介入的不确定性也很大。所以不好确定时间表，只能是有进展就马上公告。如果第三方资金接手，一般也会有折扣。

据该负责人介绍，投资者希望金融机构能先兑付。不过，平安信托认为，资管新规要求信托公司不可以违规进行刚兑，该公司能够做的就是按照上述几种方式加快资产处置，但会有一定的周期和不确定性。

对于责任问题，有投资者质疑为何投房地产，还有投资者称不知道投了房地产。不过该负责人称，平安信托在该产品进行的过程中合规。

平安信托福宁615号宣布延期

资料来源：平安信托微信公号

不止一款产品逾期？

平安信托逾期产品不止一款。

在平安信托上述声明发布后，有报道称，还有投资者反映佳园468号也逾期。平安信托官网显示，佳园468号于2021年12月2日成立，平安信托是受托人。

据报道，佳园468号以股权投资形式投资于“惠州慧湾项目”，预计存续期限24个月，截至2023年12月31日，存续规模为5.29亿元。在佳园468号信托计划中，平安信托代表信托计划与合作方惠州市腾耀房地产有限公司（下称腾耀房地产）共同投资深圳市平新实业有限公司（下称平新实业），平安信托持股95%，腾耀房地产持股5%。平新实业入股深圳市德熙实业有限公司（下称德熙实业），持有70%股权，德熙实业持有惠州市博裕房地产有限公司（下称博裕房地产）100%股权，博裕房地产拟投“惠州慧湾项目”。

标点财经研究员向平安信托了解佳园468号情况，未获回复。

实际上，除了上述两个房地产项目，还有投资者反映翔远230号逾期。翔远230号标的也是房地产项目。

平安信托官网信息显示，翔远230号于2020年6月3日正式成立，平安信托是受托人。据平安信托后续公告，翔远230号信托资金用于受让融资人重庆荣乾房地产开发有限公司名下“重庆荣盛城项目”的特定资产收益权，并由融资人到期回购。融资款主要用于重庆荣盛城项目的开发建设。风控上有融资人四宗土地抵押，还有重庆荣盛鑫煜房地产开发有限公司一宗土地抵押担保，以及荣盛房地产发展股份有限公司提供连带责任保证担保。

上述平安信托相关负责人对标点财经研究员表示，翔远230号于2022年6月逾期，初始投放规模12.36亿元，目前存续规模8.36亿元。

平安信托今年曾发布翔远230号重大事项临时公告称，受托人积极推进司法诉讼进程，一审和二审都支持了受托人代表信托计划的主要诉求。

值得注意的是，上述三款产品皆投向房地产。

上述平安信托相关负责人告诉标点财经研究员，目前该公司地产项目占整体资产管理规模比重非常低，大概只有百分之一点几。

平安信托过往年报显示，该公司信托资产中，房地产类资产规模下降。2020年—2022年，房地产类信托资产金额分别为1011.25亿元、686.74亿元、255.49亿元，占比分别为25.86%、14.89%、4.63%。