投资时间网、标点财经研究员  卓玛

9月16日，万科企业股份有限公司（万科A，下称万科，000002.SZ）发布股东借款暨关联交易公告称，经协商，公司第一大股东深圳市地铁集团有限公司（下称深铁集团）将向公司提供不超过20.64亿元的借款，借款期限不超过3年，借款利率为较LPR下浮66个基点（目前为2.34%），用于偿还万科在公开市场发行的债券本金与利息。

同时，由于截至目前深铁集团持有万科27.18%的股权，前者是后者的关联方，此次借款事项构成关联交易。

万科方面表示，本次股东借款的利率遵循市场化原则，低于目前公司从金融机构借款的利率水平，充分体现了大股东对公司的支持。

投资时间网、标点财经研究员注意到，这已经是万科今年第10次发布关于深铁集团向公司提供借款的公告，10次借款累计达266.05亿元。

在最新的借款公告中万科表示，不含本次借款，深铁集团已累计向公司提供借款238.77亿元。其中，62.49亿元的借款和8.9亿元的借款已获得深交所同意，可在确认关联交易是否达到需提交公司股东会审议金额时，豁免累计计算。

万科在2025年半年报中提到未来发展展望时表示，在产业协同上，公司将强化与深铁集团的融合发展，在服务城市的各个领域开展合作。

业绩方面，据万科今年半年报显示，该公司上半年实现营业收入1053.23亿元，实现归母净利润为亏损119.47亿元。此外，万科今年上半年交付了超4.5万套房，实现销售金额691.1亿元，回款率超100%；同时，该公司持续开展大宗交易，完成13个项目交易，签约金额64.3亿元；并积极推进存量盘活，实现回款57.5亿元，近三年累计盘活项目64个，涉及可售货值约785亿元；此外，该公司经营服务类业务上半年全口径实现收入284.2亿元，同比增长0.6%。

万科表示，截至半年报披露日（8月22日），公司顺利完成243.9亿元公开债务偿还，2027年之前无到期境外公开债。

值得关注的，近日，万科官网变更了组织架构、管理团队信息。新的组织架构中，集团总部被分为董事会办公室、集团办公室/党群工作部和11个中心，辛杰为公司董事长，郁亮为公司执行副总裁。地区公司共分为北京公司、津冀公司、山东公司、上海公司等16个公司。此次架构调整后新设立8个事业部，叠加处置资产等动作，可见万科正积极探索业务层面的突破路径。

万科集团最新组织架构

资料来源：公司官网

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