标点财经、投资时间网研究员  章敬宇

近日，国际权威ESG评级机构GRESB（全球房地产可持续发展基准）发布2024年度项目评级报告，深圳平安金融中心与北京丽泽平安金融中心，凭借出色的ESG管理水平和在可持续发展领域的探索实践，首次参评便一举摘得最高星级评级——GRESB五星评级，展现出企业在绿色建筑建设运营方面的不俗实力。

作为评估和对比全球房地产及基建相关企业ESG表现的评价体系，GRESB指标已覆盖全球超80个国家和地区，为超过3000家不动产相关企业、基金以及在管资产规模达50万亿美元的150家机构投资人，提供透明的、系统化、标准化的沟通渠道及衡量ESG绩效的量化依据。

根据GRESB 2024年评级报告，北京丽泽平安金融中心以91分获GRESB五星评级，多项指数接近满分；深圳平安金融中心高达90分，各项指数表现亮眼，社会维度更是获得满分，“平安作为全国综合性金融机构，引领了金融和ESG结合的最佳实践”，GRESB中国首席代表邓耀华表示。

践行“双碳”发展战略，将绿色理念融入建筑全生命周期

根据国际能源研究中心的梳理测算，建筑领域的碳排放占据碳排放总量的30%—40%，是实现“双碳”目标的重点领域。今年三月，国家发展改革委、住房城乡建设部发布《加快推动建筑领域节能降碳工作方案》，系统部署12项重点任务，聚焦建筑领域绿色发展。建筑可持续发展，越来越成为显性的公共议题。

以本次获奖的深圳平安金融中心为例，作为世界最高办公建筑之一，深圳平安金融中心其运营维护的难度本身就非同一般。深圳平安金融中心在设计之初，便借助多项前沿绿色技术，将运营阶段的能耗前置考虑。

“深圳平安金融中心采用‘高空新风热回收系统’、‘冰蓄冷制冷系统’、‘VAV变风量空调系统’、‘雨水回收及水循环系统’等多项绿色技术，比起同等规模的传统建筑，能够节省高达46%的能耗。近一年，我们又对空调系统进行了九大专项节能改造，运行满一年，电力总消耗量减少超过500万kWh”，深圳平安金融中心负责人表示。

建筑在运行阶段的能耗占其全生命周期的74%以上，应用绿色科技不仅是建筑可持续发展的前提，更是可持续发展的关键。

同样获得GRESB五星评级的北京丽泽平安金融中心，楼宇采用智能化管理系统，对各设备进行精细化控制和智能化调节，找出建筑节能潜力。以楼内电梯为例，“电梯配备了高效电机和智能控制技术，按程序集中调控和群控，实现智慧通行，分区电梯等候时间不超过30秒，有效优化了能源使用效率”，北京丽泽平安金融中心负责人表示。

据了解，此次参评的两个项目均归属于平安金融中心资产群，拥有40个自营和16个股权合作的办公楼宇，遍及全国18个高能级城市，总建面超710万平米。多年来，在国家“双碳”战略背景以及平安集团“绿色金融+”升级行动规划下，平安金融中心资产群旗下楼宇均对标国际标准，自上而下充分贯彻ESG运营理念，多个标杆楼宇获行业知名认证，绿色运营成绩斐然。

赋能租户、激活社区，缔造有温度的绿色建筑

除了将绿色技术充分应用于建筑的设计施工和运营，平安金融中心系列写字楼同样重视赋能租户、激活社区等方面，着力创造有利于“可持续发展”的空间生态。

租户的办公体验是所有商务楼宇的首要关注。在节能减碳的同时实现管理创新，在制度中坚持“以人为本”，为客户提供更优质、更有效率的服务，是平安对于写字楼“绿色运营”的独特理解。

平安金融中心系列写字楼面向租户提供一整套办公服务体系，向租户提供“省心、省时、省钱”的服务体验，如联合相关部门，为租户提供细致、简单的入驻流程服务；结合全年各大节日时点，精心策划派对茶歇活动，让入驻企业更有归属感；在楼内配置AED设备、医疗箱，定期对物业人员进行急救培训，为随时可能发生的医疗需求提供及时支持……从入驻装修到运营支持，全流程赋能租户，助力入驻企业可持续发展。同时，平安金融中心系列项目也会利用自身号召力，联合租户、社区和公益组织，开展多种公益活动，激活社区的可持续发展能量。

以深圳平安金融中心为例，不久前，深圳平安金融中心携手鲁迅文化基金会、深圳关爱行动公益基金会，在云际观光层举办《鲁迅与世界文豪展》，特设青少年公益研学专场活动，邀请在深青少年重读鲁迅作品，重温鲁迅精神，推动平安集团“阅读进社区—青少年文学素养提升计划”。

除此之外，深圳平安金融中心多次承办“凝聚幸福的建筑”、“赤子心”、“花开正当时”等各色公益活动，成为深圳市公益主阵地之一，2023年入选首批“鹏城慈善地标”，2024年GRESB评级社会维度获满分。

聚焦“公益激活社区能量”，目前平安金融中心资产群旗下多个项目正“遍地开花”。“项目将以楼宇为轴心、社区为载体，缔造有温度的绿色ESG建筑，打造城市中赓续绿色公益能量的公共空间”，平安金融中心资产群运营相关负责人表示。