《投资时报》记者  杨帆

 

2019年7月16日，伴随着一声浑厚的锣响，中梁控股集团（2772.HK，以下简称“中梁控股”）成功在香港联合交易所敲锣上市，正式登陆资本市场，内房股再添新军。同时，中梁控股也是近八年所有IPO房企中资产及销售规模最大的一家。

 

此次中梁控股上市定价为5.55港元/股，募资净额为27.73亿港元，香港公开发售足额，为53,313,000股，国际发售略微超额，为645,054,000股，为计划发行的1.35倍。其融资58.6%用作开发现有物业项目（温州中梁鹿城中心、宿迁中梁首府及江油中梁首府），31.6%用于偿还部分现有信托贷款，其余9.8%用于一般营运资金。

 

截至上午收盘，公司股价为6.04港元/股，涨幅8.83%，公司股价曾一度涨幅11%，打破内房股首日破发魔咒。

 

 

全国化布局持续加码 深耕多年荣誉满载

 

据了解，中梁控股是发家于浙江温州的地产企业，2002年将业务拓展至江苏省并在长三角经济区持续扩张，并逐步扩大业务规模。2016年公司将总部搬迁至上海，全国化布局的步伐加速。截至3月31日，中梁控股已在长三角、中西部、环渤海、海峡西岸、珠三角区域的23个省份124个城市布局了353个物业项目，全结构布局稳步推进，土储面积3886万平方米，其中长三角区域占比接近一半。去年合约销售额高达1015亿元，成功跻身千亿房企阵容。

 

多年的砥砺奋进与深耕发展，中梁现已成长为一家快速发展的大型综合房地产开发商，并获得了无数的荣誉。2018、2019年公司分别被中国房地产业协会及上海易居房地产研究院中国房地产测评中心评为中国房地产开发企业前25强及前20强，同时公司被评为中国房地产开发企业2018年成长速度及2019年发展潜力10强第一名。

 

公司方面表示，中梁近几年能够快速发展，得益于公司的核心优势，包括中梁对市场的把控、团队的建设。通过这几年，公司锻炼出一支能征善战而且遍布全国的团队，中梁有自信在未来的发展中取得比较不错的成绩。

 

特色阿米巴生态系统 助力中梁快速成长

 

中梁结合中国国情及国内房地产行业实际情况，打造出具有中梁特色的阿米巴生态系统。该体系将大的业务集团分成若干个小的业务组织，每个单位组织独立核算，提倡全体员工参与经营，享有足够的自主权。它解决了中梁的规模瓶颈问题，公司规模达到瓶颈时，主动进行裂变；解决了中梁的市场温差瓶颈，因为敢于授权才能充分在一线发生变化的时候迅速应对，因城施策。

 

自2015年起中梁实施阿米巴生态系统后，公司于2016年全年成功获取了63幅新地块，到2018年已成功获取221幅新地块。业务覆盖城市从2016年仅17城市急速上升到2018年的22个省市的117座城市，目前已接近130个城市，增长7倍。

 

招股书数据显示，中梁控股2016年、2017年、及2018年全年的合约销售额分别为190亿、649亿、1015亿，成功跨入千亿阵营，近三年年复合增长率为131%。而2018年机构重点关注的12家龙头房企中，平均销售增速为30%，重点关注的6家高成长中小型房企的销售平均增速为70%。

 

随着合约销售的不断走高，中梁控股营业收入也在同步提升，从2016全年的29.25亿元提升至2018年全年的302.15亿，近三年年复合增长率达到221%。与此同时，公司的毛利润稳步增长，助推公司盈利能力不断增强。截至2016年、2017年、2018年底，公司的毛利分别为6.17亿元、28.60亿元、69.11亿元，近三年年复合增长率高达235%。

 

降息预期再度升温 行业趋势向好

 

业内专家表示，自5月起中国CDS指数反弹，风险偏好至底部持续回升，近期央行行长表态外部因素“中国有足够的政策空间来应对，包括调整利率和存款准备金率”，降息降准预期明显再度加强，长端利率回落与CDS回升表现一致，反映风险偏好一定程度在反映利率改善预期，利好房地产板块。从结构上看，优质地产股投资潜力较大，特别是像中梁新上市千亿房企，投资潜力较大。

 

中梁控股董事长杨剑现场致辞称，相信这次上市将为中梁控股集团未来的发展注入雄厚的资本实力，开辟更广阔的发展空间，助力公司向更远的目标大步迈进。未来将重点致力于实现业务持续稳步增长，基于现有市场的领导力和竞争力，以更优良的业绩回报股东以及广大投资者。